IHRE SITUATION
Ein Erbe bringt selten nur eine Immobilie – oft auch offene Fragen
Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist anders als ein "normaler" Hausverkauf.
Meistens kommen mehrere Dinge gleichzeitig zusammen:
-
Sie kennen den Wert der Immobilie nicht genau, wollen aber weder zu billig verkaufen noch mit einem überzogenen Preis monatelang keinen Käufer finden.
-
Sie sind nicht die einzige Erbin oder der einzige Erbe. Mehrere Geschwister oder Angehörige müssen sich einig werden – und genau das führt oft zu Spannungen, die niemand möchte.
-
Sie wohnen selbst nicht vor Ort und können sich nicht laufend um Besichtigungen, Behördenwege oder Handwerker kümmern.
-
Es ist emotional. Das Haus der Eltern oder Großeltern zu verkaufen, ist mehr als eine Transaktion – auch wenn am Ende eine sachliche Entscheidung stehen muss.
Genau hier bin ich für Sie da!
Warum ich Ihnen keinen Mondpreis verspreche
Gerade bei geerbten Immobilien locken manche Makler mit einem besonders hohen Preis, um den Auftrag zu bekommen.
Das Ergebnis: Die Immobilie steht monatelang online, Interessenten werden misstrauisch, und am Ende verkaufen Sie unter dem eigentlich erzielbaren Preis – zulasten aller Erben.
Ich sage Ihnen von Anfang an, was realistisch ist. Das schützt nicht nur Sie, sondern auch die Erbengemeinschaft vor unnötigen Verzögerungen und Diskussionen über einen Preis, der sich am Markt ohnehin nicht durchsetzt.
BESONDERS BEI MEHREREN ERBEN
Wenn Sie sich die Immobilie mit anderen teilen
Sind mehrere Personen Erbinnen oder Erben, ist eine neutrale, sachliche Abwicklung besonders wichtig. Ich kommuniziere transparent mit allen Beteiligten, halte alle auf demselben Stand und sorge dafür, dass die Bewertung und der Verkaufsprozess für jeden nachvollziehbar sind – unabhängig davon, ob alle Erben vor Ort wohnen oder nicht.
So bleibt der Verkauf eine sachliche Angelegenheit, auch wenn die Ausgangslage emotional ist.
SO LÄUFT ES AB
Von der Bewertung bis zur Auszahlung an alle Erben
1. Kostenlose Ersteinschätzung
Ich schaue mir die Immobilie an und gebe Ihnen eine realistische Einschätzung des Verkaufswerts – unverbindlich und kostenlos.
2. Klärung der Ausgangslage
Ist das Verlassenschaftsverfahren abgeschlossen?
Sind alle Erben im Grundbuch eingetragen?
Ich sage Ihnen, welche Schritte davor noch nötig sind, und verweise bei rechtlichen und steuerlichen Detailfragen an Ihren Notar bzw. Steuerberater.
3. Professionelle Vermarktung
Ich präsentiere die Immobilie so, dass sie die passenden Käufer erreicht – meist junge Familien, die ein bestehendes Haus suchen.
4. Besichtigung & Verhandlung
Ich übernehme die Kommunikation mit Interessenten und führe die Verhandlungen, damit Sie sich nicht um jede einzelne Anfrage kümmern müssen.
5. Abschluss & Übergabe
der Immobilie
Von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie – und bin auch danach für Rückfragen erreichbar.
Häufige Fragen von
Erbinnen und Erben
Frage 1: Muss das Verlassenschaftsverfahren abgeschlossen sein, bevor wir verkaufen können? In der Regel ja, da Sie erst nach Abschluss als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Ich kläre das gerne gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Notar ab dem ersten Gespräch.
Frage 2: Was passiert, wenn wir uns als Erben nicht sofort einig sind? Das ist völlig normal. Ich liefere eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung als gemeinsame Gesprächsgrundlage – das nimmt oft schon viel Spannung aus der Diskussion.
Frage 3: Wie schnell kann der Verkauf abgewickelt werden? Das hängt von der Immobilie und dem Stand des Verlassenschaftsverfahrens ab. Nach der Ersteinschätzung gebe ich Ihnen eine realistische Zeiteinschätzung für Ihren konkreten Fall.
