Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Niederösterreich? Wann muss ich die Maklerprovision bezahlen?

In Niederösterreich beträgt die Maklerprovision beim Hausverkauf in der Regel 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Bezahlt wird sie erst dann, wenn der Verkauf erfolgreich abgeschlossen ist – also nach Vertragsabschluss. Vorher entstehen für Sie bei seriöser Maklerarbeit keine Kosten.

Unsicherheit rund um Maklerkosten schreckt viele Verkäufer ab

Eine der häufigsten Fragen, die mir Eigentümer stellen, lautet nicht:

„Wie verkaufen wir mein Haus bestmöglich?“

sondern:

„Was kostet mich der Makler – und wann muss ich zahlen?“

Diese Unsicherheit ist verständlich. Rund um Provisionen kursieren viele Halbwahrheiten:

• Muss ich auch zahlen, wenn nicht verkauft wird?

• Fallen Kosten schon für Inserate oder Besichtigungen an?

• Gibt es versteckte Gebühren?

Genau deshalb ist Transparenz für mich kein Marketingwort, sondern ein Grundprinzip.

Was kostet ein Immobilienmakler beim Hausverkauf in Niederösterreich?

Aus rechtlicher Sicht ist die Sache klar geregelt:

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses beträgt die übliche Provision 3 % des tatsächlich erzielten Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

👉 Wichtig: Die Provision wird vom Kaufpreis berechnet, nicht von einem Schätzwert oder Angebotspreis.

Beispiel:

Verkaufspreis: 500.000 € Provision: 15.000 € zzgl. USt

Das ist der gesetzlich übliche Rahmen – entscheidend ist aber, was Sie dafür bekommen.

Wann muss ich die Maklerprovision bezahlen?

Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig.

Konkret bedeutet das:

✔️ Kein Verkauf → keine Provision

✔️ Zahlung erst nach erfolgreicher Vermittlung

✔️ Üblicherweise nach Unterzeichnung des Kaufvertrags

Bei mir gibt es:

• keine Vorauszahlungen

• keine Kosten für Bewertungen

• keine Gebühren für Vermarktung, Fotos oder Drohnenaufnahmen

  
  

Ich gehe in Vorleistung, weil ich davon überzeugt bin, dass gute Maklerleistung sich über Ergebnisse definiert – nicht über Gebührenmodelle.

Wie ich als Makler mit Provisionen umgehe

Ich bin Dominik Harm, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern von Privatverkäufern in Niederösterreich.

Mein Ansatz ist bewusst einfach und fair:

• Klare Provision: 3 % des Kaufpreises

• Fälligkeit: ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf

• Volle Transparenz: alles wird vorab offen besprochen

• Kein Risiko für Verkäufer: kein Verkauf = keine Kosten

Als Immobilieninvestor weiß ich selbst, wie wichtig Planbarkeit und klare Zahlen sind. Deshalb gibt es bei mir keine Klauseln, die Verkäufer binden oder unter Druck setzen.

Warum Provision nicht gleich Provision ist

Viele Verkäufer vergleichen ausschließlich den Prozentsatz. Das ist verständlich – aber oft zu kurz gedacht.

Entscheidender ist:

• Wird meine Immobilie strategisch positioniert?

• Wird professionell vermarktet (Fotos, Drohne, Video, ggf. Staging)?

• Erhalte ich laufend Rückmeldungen vom Markt?

• Wird die Strategie angepasst, wenn nötig?

Ein Makler, der 1 % günstiger ist, aber 5 % weniger Verkaufspreis erzielt, kostet Sie am Ende mehr.

Mein Ziel ist nicht, „billig“ zu sein – sondern das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

Klären Sie Kosten vor dem ersten Schritt

Mein Rat an jeden Verkäufer:

👉 Klären Sie vorab,

• wie hoch die Provision ist

• wann sie fällig wird

• was konkret dafür geleistet wird

Wenn diese Punkte klar beantwortet sind, entsteht Vertrauen – und nur auf dieser Basis funktioniert eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus in Niederösterreich zu verkaufen und Wert auf Transparenz, Fairness und eine saubere Strategie legen, sprechen Sie mich gerne an.