Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?

Den richtigen Immobilienmakler finden Sie, wenn Spezialisierung, Transparenz und echte Zusammenarbeit im Mittelpunkt stehen. Ein guter Makler verkauft nicht einfach eine Immobilie – er entwickelt eine Strategie, positioniert Ihr Haus optimal am Markt und begleitet Sie persönlich bis zum erfolgreichen Abschluss.

Warum die Wahl des Maklers über Ihren Verkaufspreis entscheidet?

Wenn Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, treffen Sie vermutlich eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Dennoch erlebe ich oft, dass Verkäufer ihren Makler nach Sympathie allein oder wegen einer vermeintlich günstigeren Provision auswählen.

Das kann teuer werden. Eine Immobilie, die falsch bewertet oder schwach präsentiert wird:

• bleibt länger am Markt

• verliert an Nachfrage

• führt häufiger zu Preisverhandlungen

• erzielt am Ende weniger als möglich gewesen wäre

Mein Anspruch ist daher klar: Ihre Immobilie darf kein Standard-Inserat sein. Sie braucht eine Strategie.

Woran erkennen Sie einen wirklich guten Immobilienmakler?

Aus meiner Erfahrung gibt es fünf entscheidende Kriterien, auf die Sie achten sollten:

1. Echte Spezialisierung

Ich habe mich bewusst auf Einfamilienhäuser von Privatverkäufern konzentriert. Warum? Weil Käufer hier emotional entscheiden – und diese Käufer muss man verstehen.

2. Absolute Kostentransparenz

Bei mir entstehen Kosten ausschließlich im Erfolgsfall. Die Provision beträgt klar nachvollziehbare 3 % des Kaufpreises. Keine versteckten Gebühren. Kein Risiko für Sie.

3. Hochwertige Präsentation

Ihrer Immobilie Der erste Eindruck entscheidet heute online.

Deshalb biete ich unter anderem:

• fundierte Immobilienbewertung

• professionelle Fotografie Drohnenflüge mit Videobearbeitung

• auf Wunsch Home Staging, um Räume erlebbar zu machen

Ziel ist immer, das Vorstellungsvermögen potenzieller Käufer zu aktivieren.

4. Laufende Information statt Funkstille

Sie erfahren bei mir regelmäßig:

• wie viele Anfragen eingehen

• wie Interessenten reagieren

• ob wir die Strategie anpassen sollten

Denn erfolgreiche Vermarktung ist kein starres Konzept – sondern ein dynamischer Prozess.

5. Zusammenarbeit auf Augenhöhe

Mir ist wichtig, dass sich beide Seiten wohlfühlen. Sollte die Zusammenarbeit einmal nicht mehr passen, gibt es keine erzwungene Bindung. Dann gehen wir professionell getrennte Wege.

Partnerschaft funktioniert nur mit Vertrauen.

Warum regionale Erfahrung entscheidend ist?

Als Makler im niederösterreichischen Umland von Wien weiß ich, wie unterschiedlich sich Mikrolagen entwickeln können.

Viele Käufer ziehen bewusst aus der Stadt ins Grüne – suchen aber weiterhin gute Infrastruktur und schnelle Anbindungen.

Diese Feinheiten beeinflussen:

• die Preisstrategie

• die Zielgruppenansprache

• die Vermarktungsdauer

• die Verkaufsverhandlung

Zusätzlich profitiere ich von der Partnerschaft mit Fortuna Real, einem Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung. Dieses Netzwerk erweitert Perspektiven und schafft zusätzliche Marktkenntnis, von der meine Verkäufer direkt profitieren.

Auch meine Tätigkeit als Investor hilft mir dabei, Immobilien konsequent aus Käufersicht zu denken.

Mein Ansatz für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf

Ich bin überzeugt:

Eine Immobilie verkauft man nicht nebenbei – sondern mit Plan.

Mein Ablauf ist deshalb klar strukturiert:

1. Präzise Bewertung Ihrer Immobilie

2. Strategische Positionierung am Markt

3. Hochwertige visuelle Präsentation

4. Gezielte Käuferansprache

5. Aktive Begleitung bis zum Abschluss

Transparente Kommunikation ist dabei kein Extra, sondern Standard.

Mein Ziel ist immer dasselbe:

Den bestmöglichen Käufer zum bestmöglichen Preis zu finden.

Was viele Verkäufer unterschätzen

Professionelle Vermarktung beeinflusst nicht nur die Geschwindigkeit eines Verkaufs – sondern maßgeblich auch den erzielbaren Preis.

Oft entscheiden Details wie:

• emotionale Bildsprache

• eine klare Story der Immobilie

• perfekte Zielgruppenansprache

• Verhandlungskompetenz

zwischen einem guten und einem herausragenden Ergebnis.

Ein Makler sollte daher nicht nur vermitteln, sondern echten Mehrwert schaffen.

Treffen Sie eine bewusste Entscheidung

Bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, empfehle ich Ihnen ein persönliches Gespräch.

Stellen Sie dabei ruhig direkte Fragen:

• Welche Strategie verfolgen Sie konkret für mein Haus?

• Wie unterscheiden Sie sich von anderen Maklern?

• Wie halten Sie mich auf dem Laufenden?

  
  

Wenn Sie das Gefühl haben, dass jemand Ihre Immobilie wirklich versteht – dann haben Sie vermutlich den richtigen Partner gefunden.

Wenn Sie überlegen zu verkaufen und Wert auf Transparenz, Strategie und persönliche Betreuung legen, freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr

Dominik Harm